Fuente: aplicación de finanzas de Zhitong
A principios de 2024, debido al debilitamiento gradualmente de las expectativas del mercado de los recortes de tasas de interés del banco central, las ventas totales de bienes raíces comerciales en Europa cayeron al nivel más bajo en 13 años, lo que reflejó lo lento persistente en los bienes inmuebles mercado.
En los últimos años, la industria europea de bienes raíces comerciales ha sido afectada por un fuerte aumento en los costos de la deuda y una fuerte disminución en los precios de la vivienda.Especialmente después de la epidemia, algunos edificios de oficinas y áreas comerciales se han vuelto sin restricciones y la situación se está volviendo más severa.
Si bien los inversores globales reevalúan cuándo el banco central puede comenzar a reducir las tasas de interés, se suprimen la esperanza de bienes raíces y otras industrias que son extremadamente sensibles a las tasas de interés.
Según los datos de los activos reales de MSCI, las transacciones inmobiliarias por valor de más de 5 millones de euros (alrededor de $ 5.4 millones) este trimestre se han finalizado.Estos datos muestran que existen una alta inestabilidad e incertidumbre en el mercado, lo que ha llevado a muchas transacciones de alto valor que no se completan, y se ha retirado una gran cantidad de bienes raíces del mercado de ventas.
Al mismo tiempo, las ventas totales de bienes raíces comerciales en Europa en el primer trimestre de 2024 disminuyeron en un 26%de año, al año, a 34.5 mil millones de euros. de declive anual.
Además, la investigación de Green Street señaló que en comparación con el período pico de 2022, el valor de los edificios de oficinas europeos ha caído en aproximadamente un 37%de promedio, mientras que los precios de los bienes raíces residenciales e industriales han disminuido en aproximadamente un 20%.Aunque algunos propietarios se vieron obligados a vender sus bienes inmuebles debido a la presión de la deuda, muchos propietarios no estaban dispuestos a lograr pérdidas cuando el canal del mercado.Los inversores de alto patrimonio neto con carga libre de deuda han impulsado la mayoría de las transacciones recientes, aunque generalmente se limitan a transacciones a pequeña escala.
A pesar de la disminución de las ventas generales, Londres sigue siendo el mayor destino de inversión en Europa.El ajuste de precios de Gran Bretaña ha atraído a los inversores a volver a ingresar al mercado para encontrar activos de bajo costo.Sin embargo, hubo dos atractivas transacciones de oficina en este trimestre.Las dos transacciones se vendieron al precio de 20 Old Bailey por £ 240 millones, y el 5 Churchill Place en The Golden Silk Wharf fue asumido por £ 110 millones.Algunas personas en el mercado creen que esta es una señal, lo que indica que los vendedores pueden obtener mejores precios después de esperar a que el Banco de Inglaterra reduzca aún más el costo de los préstamos.
”Desde la perspectiva de los datos estadísticos, las condiciones del mercado en el primer trimestre del Director del Mercado Capital de Londres de Londres Londres dijeron que las condiciones del mercado en el primer trimestre eran bastante malas. Pero de hecho, esto no refleja completamente lo que sucedió fuera de los Mercado. “Diferencias diferentes”.
En contraste, Tom Leahy, director de investigación inmobiliaria, MSCI Europe, investigación inmobiliaria de Medio Oriente y Africano, cree: “Después de experimentar 2023 años muy lentos, esperamos ver el surgimiento de la inversión en bienes raíces europeas … Sin embargo, el mercado todavía está en dificultades en la transacción.
